Sanierte Maisonettewohnung mit exklusiver Ausstattung

14195 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-DH-122001
  • Objekttypen
  • Adresse
    14195 Berlin-Schmargendorf
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    7.751,00 EUR
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Beschreibung

Die ca. 124,5 m² (Wohnfläche + Nutzfläche) große, kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage an der Clayallee, direkt auf der Grenze zu Dahlem. Sie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Hochparterrewohnung teilt sich in 4 Zimmer, inklusive offenem Wohn- und Essbereich, eine halboffene Küche, ein Wannen- sowie ein Duschbad, eine Ankleide und einen zusätzlichen Raum im Souterrain auf.
Sie betreten die Wohnung über das Entree, welches nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch den Zugang zum modernen Gäste-Bad mit bodentiefer Regendusche. Im offen gehaltenen Wohnraum finden Sie rechts den hellen Essbereich mit grünem Blick auf die Wohnanlage. Von dort gelangen Sie auch in die moderne Küche.

Modern und exklusiv - Die Küche

Die Küche ist mit sandgestrahlten Glasfronten ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung, weiße Metrofliesen und die Arbeitsplatten in Granitoptik sorgen für zeitlos-modernen Schick. Sie verfügt über einen eingebauten Kaffeevollautomaten, einen Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Induktionsfeld, Wasserfiltersystem, Spülmaschine und eine Ablufthaube. Die Geräte sind Markengeräte von Siemens und Miele.
Da der Zugang zur Küche offen gehalten ist, können Sie auch während des Kochens jederzeit nahe bei Ihren Gästen sein.

Der entspannte Feierabend zuhause

Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich. Durch den in die Wand eingelassenen Kabelkanal und LAN-Anschluss hier und im Schlafzimmer, verschwinden alle Kabel des TVs und Sie können Ihre gestreamten Filme entspannt genießen.
Der Wohnbereich führt weiter zur teilüberdachten Terrasse. Ein Sichtschutz hält dabei die Blicke von Passanten und vorbeifahrenden Autos auf der Clayallee fern. Sie bietet viel Platz für eine Sitzecke und z.B. Ihren BBQ-Grill.

Ihre eigene Wohlfühloase - Das Badezimmer

Eine Tür trennt den privaten Bereich vom Wohnbereich. Im großen Bad erwartet Sie dann neben einer bodentiefen Regendusche mit Sitzbank auch der große Jacuzzi mit ergonomischen Liegeflächen und 26 Düsen. Dabei eigenen sich die eingelassenen Regale für Badzubehör oder auch ein Cocktailglas. Bringen Sie Ihren Bademantel doch gleich zur Besichtigung mit!
Abgerundet wird die Ausstattung durch das moderne Grohe-WC mit verschiedenen Bidet-Funktionen, einen Waschtisch, Handtuchwärmer und die Fußbodenheizung.

Der Ankleidebereich und das Schlafzimmer

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum großzügigen Ankleidebereich. Er hält Platz für einen großen Einbauschrank, z.B. einen Schminktisch sowie eine Spiegelwand bereit. So hat das angrenzende Schlafzimmer viel Raum für ein Doppelbett. Schalldichte Wände, dreifach verglaste Fenster sowie eine extrastarke Tür hemmen alle Geräusche. Hier können Sie Ihre Privatsphäre voll genießen.

Alle Türen in der Wohnung sind mit automatischen Schallschutzlippen ausgestattet.

Die untere Ebene - zum Arbeiten oder für Ihre Gäste

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Treppe in das untere Zimmer. Auf ca. 21,5 m² steht Ihnen hier Raum für einen Arbeitsplatz, Schlafbereich oder Gästezimmer zur Verfügung. Von hier geht es auch zur Tiefgarage und in den angemieteten Kellerraum.

Sicher und geschützt - Das Sicherheitssystem

Die Wohnung ist mit vielen Sicherheitsmerkmalen ausgestattet, die wir Ihnen vor Ort gerne näher erläutern.

Frische Luft, helle Räume - die weiteren Highlights

In die Wohnung wurde eine Luftaustauschanlage mit Pollenfilter eingebaut. Ein umfangreiches Beleuchtungssystem bildet den Abschluss der Ausstattung.

Zum Kaufpreis der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Möbel der Wohnung sind nicht Teil des Angebots, können aber gegen einen Abstand ganz oder zum Teil miterworben werden.

Modernes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen

Diese Wohnung fasziniert durch die umfangreiche Ausstattung und lässt für Singles oder Paare sprichwörtlich keine Wünsche offen!

Ausstattung

+ kernsanierte Maisonette-Wohnung
+ ca. 103 m² Wohnfläche
+ ca. 21,5 m² Nutzfläche im Souterrain (wohnlich ausgebaut und nutzbar)

+ 4 Zimmer mit offenem Wohnbereich und schallisoliertem Schlafzimmer
+ zusätzlicher Raum im Souterrain

+ moderne Küche mit Backofen auf Hüfthöhe, Induktionskochfeld, Wasserfiltersystem, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und eingebautem Kaffeevollautomaten
+ Küchengeräte von Siemens und Miele

+ Tageslicht-Wannenbad mit Jacuzzi, bodentiefer Regendusche, Grohe-WC mit Bidetfunktionen, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
+ Gästebad mit bodentiefer Regendusche

+ Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige, großformatige Fliesen in den Badezimmern

+ Belüftungsanlage mit Pollenfilter zur Zuführung von gefilterter Frischluft und Austausch der alten Luft über einen Wärmetauscher

+ dreifach verglaste Fenster mit automatischen Rollläden
+ umfangreiche Sicherheitsmerkmale

+ Beleuchtungssystem mit über 100 Lichtspots

+ großzügige, teilüberdachte Terrasse

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

+ Möblierung ganz oder teilweise abkaufbar

Lage

Die Wohnanlage befindet sich direkt an der Clayallee, direkt auf der Grenze zu Dahlem, nur 500 Meter vom Grunewald entfernt. Dahlem gilt als einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins und unterstreicht dies durch die großzügigen Villen und grünen Straßenzüge.

Besonders an der Lage ist die Nähe zur City West, so sind Sie in ca. 10 Minuten auf dem Kurfürstendamm und in ca. 15 Minuten auf dem Tauentzien.
Doch auch der hier beginnende Grunewald bietet viele Möglichkeiten für passionierte Jogger und Spaziergänger. So erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß das Jagdschloss Grunewald oder den Grunewaldsee. Auch das bekannte Chálet Suisse oder der Rapunzelturm sind in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zahlreichen Dahlemer Museen bieten darüber hinaus weitere, oft idyllische und preisgekrönte Ausflugsziele.
Diverse Fakultäten der Freien Universität Berlin geben dem Bezirk zusätzlich ein jüngeres Gesicht.

Sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut an die Stadt und das Umland angeschlossen. Von der Wohnanlage benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Stadtautobahn bzw. ca. 10 Minuten zur Avus. Auch die Buslinie 115 bringt Sie schnell in die Stadt oder ins Zehlendorfer Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    150.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis als vereinbart. Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen Maklervertrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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