Bezugsfreie, sanierte 2,5-Zimmerwohnung in grüner Lage und mit Südwest-Balkon

12487 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-JT-012101
  • Objekttypen
  • Adresse
    12487 Berlin-Johannisthal
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • Nebenkosten
    195 EUR
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    5.228,07 EUR
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    195 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Beschreibung

Die Wohnanlage aus den 1960er Jahren liegt in der Nähe der Stubenrauchstraße, im Ortsteil Berlin-Johannisthal. Die gepflegte und grüne Anlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern, wobei die WEG aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Hausaufgängen besteht.

Die frisch sanierte und bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. OG, welches gleichzeitig die oberste Etage des Hauses bildet. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus, welches im Moment saniert wird und noch in diesem Jahr fertiggestellt werden soll.

Die ca. 57 m² große Wohnung teilt sich in 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und einen Flur auf. Der gut geschnittene Flur verbindet dabei alle Räume miteinander und bietet darüber hinaus eine praktische Nische für eine Garderobe oder Platz zum Abstellen von Staubsauger und Bügelbrett. Die in die Decke eingelassenen Lichtspots lassen den Flur dabei besonders modern wirken.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 18 m² große Wohnzimmer, welches über einen guten Schnitt zum Stellen größerer Möbel verfügt. Über die großformatigen Fenster können Sie den grünen Blick über die Nachbarschaft genießen, ohne sich dabei von fremden Blicken gestört zu fühlen. Das helle Wohnzimmer bietet außerdem den Zugang zum ca. 5,5 m² großen Balkon. Der überdachte Balkon ist in die grüne Wohnanlage hin ausgerichtet und bietet durch seine Südwest-Ausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen tollen Platz für Ihr Feierabendgetränk.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über eine Größe von ca. 8,5 und 13,5 m². Das halbe Zimmer bietet ebenfalls einen schönen und ruhigen Ausblick in die grüne Wohnanlage. Aus dem möglichen Schlafzimmer hingegen schauen Sie in die grüne und weitläufige Nachbarschaft, wobei sich keine Häuser im direkten Blickfeld befinden.

In der Küche befindet sich neben der Gastherme auch der Anschluss für einen Gasherd sowie eine Waschmaschine und Spülmaschine. Ca. 6,5 m² warten darauf mit Ihrer Wunschküche ausgestattet zu werden.

Den Abschluss und zugleich den Beginn der Wohnung bildet das Badezimmer, welches sich direkt neben dem Eingang befindet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Die dunklen Armaturen verleihen dem Badezimmer dabei einen modernen Stil.

Nahezu die gesamte Wohnung wurde saniert. Dabei wurden sämtliche Böden und Türen erneuert. Alle Wände der Wohnung wurden glatt verputzt und auch die Elektrik wurde gänzlich erneuert. Der Grundriss wurde ebenfalls moderner gestaltet, in welchem Zuge auch alle Türblätter und Zargen ausgewechselt wurden. Die noch nicht modernisierte Gastherme wurde noch einmal gewartet und funktioniert einwandfrei.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Sie ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, idealerweise von einem Single oder einem Paar mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

+ Größe: ca. 57 m²
+ 2,5 Zimmer
+ ab sofort bezugsfrei

+ ca. 18 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen kaum einsehbaren Südwest-Balkon
+ gut geschnittene Zimmer für Arbeits- und Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
+ gut geschnittener Flur mit Garderobennische

+ große Privatsphäre, da kaum nah gelegene Nachbarhäuser
+ umfassend saniert: neue Böden, verputzte Wände, neue Elektrik, neue Innentüren

+ eigenes Kellerabteil

Lage

Berlin-Johannisthal liegt im Südosten Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Geprägt ist das Ortsbild durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sodass ein kleinstädtischer Charakter entsteht.

Durch die nah gelegene Autobahnauffahrt „Stubenrauchstraße“ ist Johannisthal sehr gut an die Innenstadt und den Flughafen angebunden. So erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 30 Minuten, den BER sogar in 10 Minuten mit dem Auto. Doch auch der Technologiestandort Adlershof ist in ca. 5 Minuten erreicht.

Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Kleinere Grünanlagen, aber auch der Landschaftspark Johannisthal / Adlershof laden besonders zu ausgiebigeren Joggingrunden oder Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fernblick
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    123.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    123.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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