Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

15755 Schwerin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-TP-122001
  • Objekttypen
  • Adresse
    Eichenstraße 2
    15755 Schwerin
    in Brandenburg
  • Zustand
    Baufällig
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.596 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Grundstücksfront
    48 m
  • Zimmer
    4
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.390,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Beschreibung

Das ca. 1.596 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet, hinter einem Supermarkt, nur 350 Meter vom Badestrand des Schweriner Sees entfernt. Das Grundstück ist bereits an Strom, Wasser, Abwasser sowie Gas angeschlossen und teilt sich in zwei Flurstücke auf.

Sie betreten das Haus über eine verglaste Veranda, welche den Blick auf den vorderen Teil des Gartens freigibt. Daran schließt sich der kleine Treppenflur an, welcher nicht nur in das obere Geschoss führt, sondern ebenfalls in die Küche und eines der beiden Zimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer ist ein Durchgangszimmer und führt in das zweite, helle Zimmer. Eine Zusammenlegung der beiden Räume wäre vorstellbar, um einen großen Wohnbereich zu schaffen.

Hinter der Küche befindet sich eine kleine Kammer, außerdem wurde hier eine zweite verglaste Veranda angebaut, welche ebenfalls über einen Ausgang verfügt und in den hinteren Garten führt.
Das Obergeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein kleines Duschbad auf. Ob eine Aufstockung auf ein Gebäudeteil des Erdgeschosses möglich wäre, müsste durch einen Statiker geprüft werden. Eine Aufdachterrasse könnte jedoch sicherlich auf einem der angrenzenden Dächer entstehen.

Zwar wurden im Laufe der letzten 15 Jahre immer wieder Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, jedoch ist die Ausstattung, Raumaufteilung und die Größe insbesondere der Küche und des Bades im OG nicht mehr zeitgemäß, sodass eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich ist.

Auch ein Abriss des Altbestands und der Neubau eines Einfamilienhauses ist denkbar.

Auf beiden Flurstücken stehen einzelne Bäume, welche aber zum Teil in die Hausplanung einbezogen werden können und für einen schönen Schattenwurf im Sommer sorgen.

Der straßenseitige Zaun wurde bereits erneuert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem verfügt die Front des Grundstückes schon über zwei Zufahrten, sodass sich das Grundstück ebenfalls für eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus anbietet. Die Aufteilung muss dabei nicht mehr vorgenommen werden, da das Grundstück ja bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt ist.

Das Grundstück ist nach §34 Baugesetzbuch der Nachbarbebauung entsprechend bebaubar. Die Nachbarbebauung besteht in diesem Bereich vorrangig aus freistehenden Einfamilienhäusern oder Bungalows, in denen bereits Ihre neuen Nachbarn auf Sie warten.
Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,2. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,5

Das Haus kann auch einzeln erworben werden. Das Exposé hierzu finden Sie hier: https://www.immobilienscout24.de/expose/135749581#/

Ausstattung

+ Größe: ca. 1.596 m²

+ bebautes Flurstück (Nr. 201): ca. 766 m²
+ unbebautes Flurstück (Nr. 200): ca. 830 m²

+ bebautes Flurstück (Nr. 201) mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus bebaut
+ Wohnfläche: ca. 100 m²
+ 4 Zimmer, Duschbad, kleine Küche

+ Mitte beider Flurstücke mit einer Doppelgarage von 2008 bebaut

+ Grundstück voll erschlossen
+ bebaubar mit zwei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern
+ GRZ: 0,2
+ GFZ: 0,5

+ nur 350 m bis zum Schweriner See

Lage

Das im kleinen Ort Schwerin (Dahme-Spree) liegende Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, welches durch gepflegte Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist. Unmittelbar hinter dem Grundstück liegt ein Supermarkt.
Der Ort liegt direkt am Schweriner See, welcher zu Fuß nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt ist.
Nachbargemeinden sind Groß Köris und die Stadt Teupitz,die auch Verwaltungssitz des Amtes Schenkenländchen ist.

Schwerin liegt ca. 45 Minuten südlich über die A13 vom Stadtzentrum Berlins. Ebenfalls der Bahnhof Groß Köris liegt in der Nähe, sodass auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist.

Die Nähe zum Flughafen Schönefeld erlaubt eine schnelle An- und Abreise zum und vom Terminal in ca. 20 Minuten. Dabei sind Flugzeuge jedoch nicht wahrzunehmen, da sich Teupitz zwar in der Einflugschneise befindet, jedoch am Beginn der selbigen liegt.

In der direkten Nachbarschaft Schwerins liegt Teupitz, eine der ältesten und zu gleich kleinsten Städte Brandenburgs. Die kleine Altstadt liegt malerisch am Teupitzer See und ist von weiteren, kleineren Seen umgeben. Hier finden Sie auch eine Grundschule. Eine Oberschule befindet sich hingegen in der ebenfalls benachbarten Gemeinde Groß Köris. Verschiedene Kitas stehen Ihnen in allen drei Ortschaften zur Auswahl.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

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