Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Frohnaus

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im vornehmen Stadtbezirk Frohnau, an der nordwestlichen Stadtgrenze Berlins. Das ca. 1198 m² große, sonnige Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, welche nur an einer Seite bebaut ist. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Wohnungen, ein großzügiges Kellergeschoss, 4 Garagen sowie ein Dachgeschoss mit bereits teilweise ausgebauten Räumen.

Die zum großen, sonnigen Garten ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, ist vom restlichen Gebäudekomplex separiert und bietet sich optimal zur Eigennutzung an. Die ca. 143 m² große Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich in insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und einen Flur auf.

Die Küche ist mit modern-hochwertigen Einbauschränken sowie einer Granitplatte, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einer Spüle sowie einem Ceranfeld, Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Außerdem bildet sie den Übergang zum Essbereich.
Im angrenzenden, offene Wohnzimmer ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke. Im Sommer wie auch im Winter lädt aber auch besonders der ca. 15 m² große, beschattete Wintergarten zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.
Die 3 Schlafzimmer sind, wie das Wohn- und Esszimmer, mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Bad ist mit einer Wanne, einem Bidet, einer Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die sanitäre Keramik ist jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß.

Das von der Wohnung begehbare Kellergeschoss hält noch einmal 3 gut nutzbare Räume, eine Waschküche und ein großes Schwimmbad bereit. Zuletzt wurden die Kellerräume als Büro, uriger Partyraum und Gästezimmer genutzt. Im Keller findet man außerdem eine gepflegte Sauna, eine Toilette und 2 Duschen. Neben der Weihnachtsdekoration und den Reisekoffern finden jedoch auch Konserven, Kartoffeln und andere Lebensmittel hier sicher ihren Platz. Das Schwimmbad mit dem ca. 38 m² großen Schwimmbecken ist beleuchtet und verfügt über eine Gegenstromanlage. Sollte es weiter genutzt werden wollen, müsste man hier sicherlich etwas renovieren.

Über der Erdgeschosswohnung befindet sich eine weitere, leerstehende 5-Zimmerwohnung. Diese könnte man mit der Erdgeschosswohnung verbinden oder separat vermieten. Die ca. 110 m² große Terrassenwohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Spüle ausgestattet. Das helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Im Flur wurde ein Bereich zum Lagern von Alltagsgegenständen geschaffen, außerdem verbindet er 5 der insgesamt 7 Räume. Die große Sonnenterrasse ist in den hinteren Garten ausgerichtet und hält viel Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle zum Entspannen bereit.

Die beiden zur Straße ausgerichteten, je ca. 66 m² großen Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Sie verfügen je über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Flur mit Abstellkammer, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Die Küchen sind mit einem Herd, einem Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet. Über das ca. 20 m² große Wohnzimmer erreicht man auch den Balkon, welcher ebenfalls zur Straße ausgerichtet ist. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden von den Mieterinnen pfleglich behandelt.

Zu allen Wohnungen gehören jeweils eine Garage und ein Kellerabteil, welche teilweise von den Mietern genutzt werden.

Mit diesem Mehrfamilienhaus ergibt sich die Möglichkeit, eine große Wohnung mit Erweiterungsoption für sich zu nutzen und zusätzlich eine Kapitalanlage zu schaffen oder das vollständige Haus als Investitionsobjekt zu erwerben. Egal für welche Variante Sie sich entscheiden – auf Sie wartet ein gepflegtes Objekt mit Entwicklungspotential und einer sehr guten Basis!

Ausstattung

+ Mehrgenerationenhaus

+ teilvermietet
+ unvermieteter Teil gut selbst nutzbar

+ Grundstücksgröße: ca. 1198 m²
+ Wohnfläche: ca. 384 m²
+ Nutzfläche: ca. 406 m²

+ 4 Wohnungen

Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m²
+ 4 Zimmer
+ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und Bidet
+ Gäste-WC
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Rollläden und abschließbare Fenster mit Sicherheitsverbundglas
+ großer Garten
+ großzügiger Keller mit 3 weiteren Räumen, Sauna und Schwimmbad

Terrassenwohnung im 1. OG mit ca. 110 m²
+ 5 Zimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
+ große Sonnenterrasse

Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 66 m²
+ 2 Zimmer
+ Tageslicht-Wannenbad mit separatem WC
+ Balkon

+ vier beheizbare Garagen
+ sehr gepflegter Zustand

Miet-Eckdaten
+ Mietbeginn 2005 + 2009
+ Mieteinnahmen IST p.a.: 12.000 €
+ Mieteinnahmen SOLL p.a.: 51.665 €

Sonstige Informationen

Geschäftsbedingungen:

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