Unternehmervilla in Gera
07545 Gera, Villa zum Kauf
Beschreibung
Die denkmalgeschützte Villa aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts beeindruckt mit vier vollständig ausgebauten Etagen, die mit erhaltenen Bauelementen im Inneren und Äußeren die Geschichte der Villa lebendig widerspiegeln.
Das Grundstück ist über ein schmiedeeisernes Tor zugänglich, das einen ersten Eindruck von der Qualität und Historie des gesamten Ensembles vermittelt.
Von der Gartenebene aus führen Wege zum historischen Windfang, in den Gartenbereich sowie zu separaten Eingängen wie dem Souterrain und der Terrasse.
Hinter der Haustür, im hübschen Windfang, fallen schnell die originalen Boden- und Wandfliesen auf, die den romantischen Stil der Turmgestaltung wieder aufnehmen.
Über zwei Etagen sowie ca. 53 m² Fläche erstreckt sich in der Empfangshalle ein Stilmix aus Jugendstil, Neoklassizismus und Neorenaissance. Die Mischung aus massiven und geometrisch aufgebauten Holzdecken und dem teils verspielten Treppengeländer sowie dem kleinen Grußbalkon lässt erahnen, wie sich Gäste beim Betreten des Hauses früher gefühlt haben könnten, wenn die Hausherren die Treppe herunterschritten.
In der Beletage laden drei großzügige und repräsentative Zimmer mit filigraner Stuckornamentik und Echtholzparkett zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die holzvertäfelte Decke in einem der Räume.
Der ehemalige Küchentrakt der Beletage beherbergt auch heute noch die Küche sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich wurde vollständig entkernt und modern-komfortabel ausgestattet. Die Küche verfügt, neben einer praktischen Kochinsel, über eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine und einen Backofen.
Direkt neben der Küche befindet sich das Hauptbadezimmer der Beletage. Eine freistehende Wanne sowie eine bodentiefe Dusche schaffen den idealen Rahmen für einen entspannten Badaufenthalt. Der Designerwaschtisch, Markenarmaturen sowie eine räumlich etwas separierte Toilette runden den komfortablen Eindruck des Bades ab.
Zurück in der Empfangshalle und der massiven Holztreppe folgend, erreicht man die ca. 157 m² große obere Etage. Insgesamt stehen auf dieser Etage vier Zimmer zur Verfügung. Diese Räume sind epochengerecht etwas schlichter gestaltet, bieten aber durch die großzügigen Fensterflächen, den geräumigen Schnitt sowie die hohen Decken ein helles und offenes Wohngefühl. Die Böden dieser Etage wurden durch neu verlegtes Parkett ersetzt.
Von einem der größten Räume des Obergeschosses führt der Weg auf die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse. Diese bietet nicht nur einen teils grünen Blick, sondern auch architektonische Details des Gebäudes.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das eine eigenständige Wohnung umfasst.
Hier stehen vier Zimmer, ein en-suite Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Kochbereich mit angeschlossener Terrasse zur Verfügung.
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial – etwa als modernes Atelier mit einem herrlichen Blick über die Stadt.
Im Souterrain gibt es fünf Räume auf insgesamt ca. 135 m², die verschiedene Möglichkeiten für künftige Nutzungen bieten, etwa als Hobbyräume, Büros oder Archivbereiche.
Im Heizungsraum im Souterrain befindet sich die zentrale Viessmann Gasheizung.
Lage
In den Zeiten der Jahrhundertwende galt Gera als einer der Standorte für Textilproduktion. So entstanden besonders in dieser Zeit herrschaftliche Villen und Stadthäuser um den Stadtkern Geras. Doch auch das Zentrum veränderte sich und gewann in dieser Zeit z.B. das beeindruckende Theater Altenburg-Gera im Stil der Neorenaissance oder den Botanischen Garten zum Stadtbild hinzu. Im Laufe der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts kam dann der Bauhausstil in die Stadt. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen hierbei die der Villa Maurer gegenüberliegende „Frauenklinik Dr. Ernst Schaefer“, das Haus Meyer oder das Haus Schulenburg.
Eine Abkühlung kann sich in den „Geraer Höhlern“ verschafft werden. Die ursprünglich als Brauerein genutzen, unterirdischen Tiefenkeller im Stadtzentrum können heutzutage besichtigt werden und dienen als Museeum.
Doch nicht nur kulturell und architektonisch hat Gera etwas zu bieten, auch für den Einkauf und den Stadtbummel ist Gera bestens ausgestattet. In den „Gera Arcaden“ finden Sie allgemeine Einzelhandelsgeschäfte. Im alten Stadtzentrum haben sich hingegen regionale Einzelhändler und Gastronomen angesiedelt.
Mit verschiedenen Schultypen, von staatlichen bis zu freien Schulen, bietet Gera ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Ebenfalls eine duale Hochschule konnte sich am Standort ansiedeln und bietet, in Zusammenarbeit mit dem Standort Eisenach, Studiengänge im Bereich Wirtschaft, Technik und Soziales an.
Nach der Wende musste sich auch Gera wirtschaftlich und industriell neu aufstellen und orientieren. Mittlerweile konnte die Stadt verschiedene Unternehmen aus dem Bereich der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der Optik und Umwelttechnologie vom Wirtschaftsstandort Gera überzeugen. Dabei spielt die Lage der Stadt eine wichtige Rolle: nur ca. 20 km von der Stadt entfernt liegt das Hermsdorfer Kreuz, welches den Knotenpunkt der A9 (Berlin-München) und der A4 (Frankfurt-Dresden) bildet. In einem Umkreis von ca. 100 km befinden sich dann die Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Jena, Erfurt, Leipzig, Halle und Chemnitz. Für Unternehmen eine ideale Ausgangslage, um im gesamten Thüringisch-Sächsischen Einzugsgebiet tätig zu sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
