Bezugsfreie DG-Maisonettewohnung mit grünem Blick über Pankow

13187 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-PK-111901
  • Adresse
    13187 Berlin-Pankow
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz

Preise

  • Nebenkosten
    314 EUR
  • Hausgeld
    314 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    5.561,75 EUR
  • Heizkosten netto
    110,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    1,58%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.037,60 EUR
  • Heizkosten
    110 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    314 EUR
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Beschreibung

Die gut 125m² große Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Florakiez, nur wenige Schritte vom Blechröderpark.

Das Haus besteht aus 48 Einheiten und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen hübsch angelegten Gartenbereich mit schönem Spielplatz für die kleinsten Bewohner. Egal ob Sandburgen bauen, Klettern oder Schaukeln - Ihr Kind wird sich freuen, hier zu wohnen. Besonders vorteilhaft ist dabei die Lage des Spielplatzes, welcher auch von der Terrasse der Wohnung aus zu sehen ist, ebenso wie die benachbarte Grundschule, die dann später der ideale Anlaufpunkt für die Kleinsten der Familie ist.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug, auch direkt aus dem Parkdeck. Auf 2 Ebenen verteilen sich dann 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie 2 Dachterrassen und eine Kammer.

Das Herzstück bildet das gut 30m² große Wohnzimmer, welches mit 5 bodentiefen Fenstern sowie dem praktischen Schnitt nicht nur eine tolle Aussicht auf die umliegenden Bäume und Dächer, sondern auch Platz für einen Ess- sowie den gemütlichen und hellen Wohnbereich bietet.
Von hier gelangen Sie auch in das benachbarte Kinderzimmer, welches ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Alle Fenster der Wohnung verfügen über Kindersicherungen und sind doppelt isolierverglast.

In dieser Etage finden Sie noch ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie einem WC. Direkt daneben hat das kleinste Homeoffice Berlins einen Platz gefunden, welches aber auch als eine praktische Abstell- oder Vorratskammer oder Garderobe genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Backofen und Ceranfeld wurden bereits gegen neue Geräte von Siemens ausgetauscht. Außerdem verfügt die Küche über einen Geschirrspüler, eine Kühl-/ Gefrierkombination sowie eine Umlufthaube. Es besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnzimmer über einen verschlossenen Durchgang wieder zu verbinden und so ein herrliches Raumgefühl über die gesamte Wohnungslänge zu schaffen. So bleiben Sie stets in Kontakt mit Ihren Gästen im Essbereich oder der Familie im Wohn- bzw. den Kleinsten im Kinderzimmer.

Aus allen Zimmern, sowie aus der Küche, gelangen Sie auf eines der Highlights der Wohnung, die ca. 57m² große, umlaufende Dachterrasse der unteren Etage. Hier erwartet Sie viel Freiraum und ein herrlicher Blick über die Dächer und die grüne Umgebung. Egal ob Liegestühle, ein BBQ-Grill oder eine entspannte Lounge-Ecke, Platz für Ihre Ideen und Wünsche bietet diese Terrasse in jedem Fall. Der Wasseranschluss dürfte dabei besonders die grünen Daumen freuen - Nicht nur Ihre Gäste werden hier sicherlich nicht mehr so schnell fortwollen.
Oben erwartet Sie dann das gut 20m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls mit 5 bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und einen noch weiteren Blick über die tolle Nachbarschaft bietet.

Auch das Tageslichtbad hier ist mit einem Handtuchwärmer, Waschbecken, WC und darüber hinaus mit einer Badewanne ausgestattet, die erholsame Momente verspricht.

Der zweite Zugang zur Wohnung bietet nochmals die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten, sodass Sie nach getaner Arbeit zuerst in die privaten Sachen schlüpfen und anschließend in die Wohnebene wechseln können.

Auf ca. 27 m² Terrassenfläche steht Ihnen hier oben ein noch privaterer Bereich zur Verfügung, ideal zum Sonnen oder zur abendlichen Lektüre. Auch zum ersten Wachwerden nach der Nacht lädt dieser schöne Außenbereich mit einem einzigartigen Blick über Dächer wie bei Mary Poppins ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Preis inkludiert ist.

Ideal geeignet ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, da sowohl die Aufteilung der Wohnung, die Wohnanlage und die Lage im beliebten und schön gewachsenen Florakiez einen idealen Ausgangspunkt für Groß und Klein bietet.

Ausstattung

+ Größe: ca.125 m²
+ 3 Zimmer + Extraraum

+ Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen von Siemens, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination
+ Küche mit Möglichkeit, einen Durchgang zum Wohnraum zu schaffen

+ 2 Tageslichtbäder mit WCs, Badewanne oder Dusche, verteilt auf zwei Etagen

+ 2 Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über die Nachbarschaft und einer Gesamtfläche von ca. 84 m²

+ Stellplatz inklusive
+ eigenes Kellerabteil

+ Aufzug von der Garage bis auf beide Etagen zur Wohnung
+ Spielplatz auf der Wohnanlage

+ Die Fassade wird 2022 mit Mitteln aus der Instandhaltungsrücklage saniert

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Pankows, unweit von der Florastraße und dem nach der Straße benannten Florakiez. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie an den U-Bahnhof Pankow (UX, SX), bei welchem sich ebenfalls Supermärkte und alle Läden des täglichen Bedarfs befinden.

Auch gastronomisch stehen Ihnen fußläufig verschiedene Angebote zur Verfügung, ein Eis zum Abschluss natürlich nicht zu vergessen.

Der an der nächsten Ecke gelegene Blechröderpark ist besonders bei Volleyballspielern, aber auch kleineren Parkbesuchern am Spielplatz beliebt. Die Wiesen locken zudem zum ausgiebigen Sonnenbad, sofern Sie nicht gerade die eigene Terrasse nutzen.

Wenn es ausgedehntere Spaziergänge sein sollen, lohnt sich auch ein Besuch im Schlosspark Schönhausen.

Schulisch steht Ihnen in direkter Nachbarschaft eine Grundschule zur Auswahl. Aber auch weiterführende Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das Stadtzentrum, aber auch zur Stadtgrenze ermöglicht es Ihnen, in einer Viertelstunde am Alexanderplatz oder bei den ersten, grünen Brandenburger Feldern zu sein.

Den Berliner Ring erreichen Sie von hier aus ebenfalls in ca. 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    68.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

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