Vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse und Fahrstuhl

13086 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-WS-011801
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13086 Berlin-Weißensee
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz

Preise

  • Nebenkosten
    385 EUR
  • Hausgeld
    396 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Heizkosten netto
    260,00 EUR
  • Heizkosten
    260 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    385 EUR

Beschreibung

Die vermietete, ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt neben einer Tiefgarage auch über einen Fahrstuhl, welcher ein nahezu barrierefreies Betreten der Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung selbst teilt sich in drei Zimmer ein Wannenbad, eine offene Küche und einen Flur auf. Man betritt die gut geschnittene Wohnung über den Flur, welcher den Zugang zu allen Zimmer bildet. Die Decke des Flurs ist abgehangen, sodass hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das Badezimmer, welches gefliest ist, verfügt neben der Badewanne über ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Der Mieter hat im im Bad Laminat verlegt, wodurch es moderner wirkt. Die hellen Zimmer sind durchgängig ebenso mit Laminat ausgestattet. Vom Wohnzimmer und von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die nahezu vollständig umlaufende Dachterrasse, welche einen weitläufigen Blick über die Nachbarschaft bereit hält und besonders an lauen Sommerabenden oder an Wochenenden zu ausgedehnten Entspannungsmomenten einlädt. Die geflieste Küche ist mit einer direkten Entlüftung ausgestattet. Aktuell wird die offene Küche durch einen Tresen vom Wohnzimmer getrennt und lässt so den Blick ins gemütliche Wohnzimmer frei. Durch die bis unters Dach offene Decke, erhält das Wohnzimmer eine moderne und großzügigere Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt vom Hausflur erreichbar ist. Der Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden, eine Selbstnutzung wäre jedoch auch ohne Sperrfrist möglich.

Miete Ist p.a.: 8.954,76 €
Miete Soll p.a.: 10.011,60 €

Hausgeld p.a.: 4.484,07 €
davon umlagefähig: 3.897,68 €

Das Mietverhältnis besteht seit 2011

Ausstattung

+ Größe: ca. 90 m²
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ nahezu vollständig umlaufende Dachterrasse
+ Fahrstuhl
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Miete Ist p.a.: 8.954,76 €
Miete Soll p.a.: 10.011,60 €

Hausgeld p.a.: 4.484,07 €
davon umlagefähig: 3.897,68 €

Das Mietverhältnis besteht seit 2011

Lage

Der Ortsteil Weißensee gehört zum nördlichen Berliner Bezirk Pankow. Weißensee gilt als ruhiges Wohngebiet mit guter Nähe zum Stadtzentrum. Das direkte Umfeld des Hauses ist geprägt durch Wohnhäuser und Bürogebäude. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Besonders die Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg und zu Mitte macht Weißensee attraktiv. Der namensgebende, sieben Minuten entfernte "Weiße See" bildet das Haupt-Erholungsgebiet des Ortsteils und bietet vor allem im Sommer verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie das Strandbad, einen Bootsverleih oder auch eine Strand-Cocktailbar, welche sich besonders am Wochenende großer Beliebtheit erfreut. Jogger und passionierte Spaziergänger kommen hier ganz auf ihre Kosten.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle bildet die Station „ Am Steinberg“ oder „Wigandstaler Straße“. Von hier aus gelangt man mit der M2 zur Ringbahn-Haltestelle „Prenzlauer Allee“ und auch bis zum Alexanderplatz. Mit dem Auto gelangt man über die Prenzlauer Promenade oder über die B2 ins Stadtinnere oder zum Stadtring A10.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Fernblick
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    84.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    84.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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