Teilsanierte Maisonette-Wohnung mit Terrasse als Erstbezug

13465 Berlin, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-FN-051801
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13465 Berlin
  • Zustand
    Gepflegt
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Juni 2018

Preise

  • Nebenkosten
    411 EUR
  • Kaution
    3NKM
  • Betriebskosten (netto)
    411 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie

Die ca. 137 m²große Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt im grünen und ruhigen Stadtrandbezirk Frohnau. Die Wohnung wurde teilsaniert und renoviert und wird somit zum ersten Mal nach Sanierung bezogen.

Das Erdgeschoss teilt sich in insgesamt drei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Kammer und einen Flur auf. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Die in den hinteren Garten ausgerichteten Zimmer verfügen über einen Zugang zur idyllischen, überdachten Terrasse. Das kleinere der beiden Zimmer ist zudem zur Gartenseite hin voll verglast und bietet einen herrlich grünen Ausblick. Außerdem gelangen Sie über dieses Zimmer auch in eine kleine Abstellkammer, welche Platz für Putzmittel, den Staubsauger und andere Dinge des täglichen Lebens bereit hält. Die Kammer könnte jedoch auch als Kleiderschrank genutzt werden.

Die Küche ist gefliest und auch hier wartet eine voll verglaste Außenwand mit herrlich grünem Ausblick auf Sie. In der Küche liegen ein Stromanschluss für z.B. einen hüfthohen Backofen und ein separates Kochfeld und ein Wasseranschluss.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert, sodass hier nun hochwertige und moderne Sanitärkeramik vorzufinden ist. Eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC sind im Badezimmer vorhanden. Sie finden hier auch den Anschluss der Waschmaschine, welche jedoch auch in der Küche Platz finden könnte. Eine große Fensterfront sorgt im Bad für viel Licht.

Die untere Ebene erreichen Sie über eine Wendeltreppe, welche in den unteren Flur führt. In der Souterrain-Ebene erwarten Sie ein weiterer, ca. 31,5 m² großer, leicht abgetrennter Raum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Raum verfügt über drei Fenster und ist somit recht hell. Ideal geeignet ist die untere Ebene für ein größeres Kind oder ein stilles Gewerbe bzw. Büro. Außerdem kann diese Ebene über einen separaten Eingang über den Keller betreten werden - der Traum eines jeden Teenagers.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurde die Wohnung bereits grundgereinigt, sodass Sie direkt einziehen können.

Im Keller steht Ihnen noch ein weiterer Raum zum Lagern und Abstellen zur Verfügung.

Ausstattung

+ Größe: ca. 137 m²
+ 3 Zimmer im EG + 1 Zimmer im UG
+ Erstbezug nach Teilsanierung und Renovierung
+ helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken im EG
+ Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster im UG
+ Rolläden ringsherum im EG
+ Gäste-WC im EG
+ idyllisch-ruhige gut 9 m² große Terrasse in den hinteren Gartenbereich des Hauses
+ zusätzlicher Kellerraum zum Lagern und Verstauen
+ UG verfügt über separaten Eingang

Lage

Berlin-Frohnau liegt an der nordwestlichen Grenze der Hauptstadt und gilt als einer der gehobenen Stadtteile. Er wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt geplant und ist heute besonders wegen der Stille und der Schönheit bei Anwohnern und Besuchern beliebt. Zentrum bilden die beiden Plätze Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz. Hier findet man Geschäfte, Banken, Cafés und den S-Bahnhof Frohnau (S1). Die S-Bahnlinie 1 verkehrt zwischen Oranienburg und Wannsee über den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße.

Die Gartenstadt wird besonders durch Villen, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser geprägt und behielt durch das Hochhausverbot stets seinen Vorort-Charme.
22 verschiede Schulen und Kitas mit verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen findet man in und um Frohnau. Auch verschiedene Sport- und Kunstvereine sowie diverse Veranstaltungen und Feste binden die Frohnauer an Ihren Wohnort und fördern das soziale Miteinander. Für passionierte Golfer oder Golfeinsteiger steht der Golfplatz Stolpe mit zwei 18-Loch-Plätzen bereit. Auch der nahgelegene Wald ist besonders für Jogger und Spaziergänger eine willkommene Alternative zur Straße.
Anbindung

Vom Alexanderplatz benötigt man ca. 30 bis 40 Minuten nach Frohnau mit dem Auto. Auch aus der City West erreicht man Frohnau in ca. 30 Minuten. In der gleichen Zeit ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den beiden Berliner Zentren. Der Bus, welcher zur Osloer Straße und zum S-Bhf. Frohnau fährt, hält ca. eine Minute zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Zur Autobahn gelangt man zügig, in ca. 15 Minuten, zur A10 und von hier aus dann in alle Himmelsrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    31.12.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vergeben werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

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