Sehr gepflegte, gut geschnittene, helle 3 Zimmer mit Balkon, Fahrstuhl und TG

10719 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-WD-061701
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10719 BerlinWilmersdorf
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    02.11.2017
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)

Preise

  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    3,00 NKM
  • Miete pro m²
    11,11 EUR
  • Heizkosten netto
    73,60 EUR
  • Heizkosten
    74 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    300 EUR

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im Ludwigkirch-Kiez, direkt am Fasanenplatz. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher es erlaubt, barrierefrei in die Wohnung zu gelangen. Auch eine Tiefgarage und Kellerräume gehören zum Haus.

Die ca. 90 m² große Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Sie betreten die Wohnung über den praktischen Eingangsbereich, welcher neben dem Wohnbereich auch zum Gäste-WC führt. Das offene und helle, ca. 27 m² große Wohnzimmer ist derzeit in einen Sitz- sowie einen Essbereich aufgeteilt. Der warme Holzfußboden und die verschieden hohen Decken verleihen dem Raum seine ganz eigene Wohnlichkeit. Von hier gelangen Sie auch auf den ca. 5 m² großen Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche verfügt über einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie ein Spülbecken und eine Umlufthaube. Die Küche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Direkt neben der Küche befindet sich auch ein Abstellraum, welcher viel Platz für Lebensmittel und alle anderen alltäglichen Dinge bereithält.
Durch das Wohnzimmer gehend gelangen Sie dann über einen Flur zu den anderen Zimmern und zum Badezimmer. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche auch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann. Durch die Ausrichtung zum Innenhof können Sie hier auch bei geöffnetem Fenster in Ruhe schlafen.
Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie zum Haupt-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet ist. Hier finden Sie auch die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und einen Trockner.
Das letzte der drei Zimmer hat eine Größe von ca. 20,5 m² und ist, so wie alle anderen Zimmer auch, mit einem warmen Holzfußboden ausgestattet. Dieses ist das einzige Zimmer, welches zur Straße geht und bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden, ein Kellerabteil gehört bereits zur Wohnung.

Auf ca. 90 m² erwartet Sie hier eine gut geschnittene, sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in einem ruhigen und sympathischen Kiez.

Auf Wunsch kann gegen einen Abschlag auch ein großer Teil der Möblierung übernommen werden.

Ausstattung

+ Größe: ca. 90 m²
+ 3 Zimmer
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken und praktischer Abstellkammer
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ Klimaanlage
+ hochwertiger Holzfußboden

+ Fahrstuhl
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz anmietbar

+ ruhige und angenehme Lage im Ludwigkirchkiez

Lage

Der Ludwigkirchkiez liegt im Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, zwischen der Lietzenburger Straße und dem Hohenzollerndamm. Der Kiez ist einer der wenigen im Berliner Stadtbild, welcher seine Gemütlichkeit und Herzlichkeit behalten hat. So kennt man sich hier noch und grüßt seine Bekannten auf der Straße. Viele kleine Modeläden, Restaurants, Cafés und auch Weinläden prägen das Straßenbild und fördern das gewachsene Kiezleben.

Vom U-Bhf. Spichernstraße (U1, U2, U3, U9) gelangen Sie schnell in die City West zum Zoologischen Garten, welcher den Anschluss zum Regionalverkehr bildet. In die andere Richtung geht es zum Bundesplatz, welcher die Anschlussstelle zur Ringbahn ist.

Auch mit dem Auto sind Sie zügig auf der A100, von wo aus Sie dann schnell zum Flughafen Tegel oder Schönefeld kommen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    114.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte halten Sie als zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen parat:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.

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