Sanierte Maisonettewohnung mit exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Die ca. 124,5 m² (Wohnfläche + Nutzfläche) große, kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage an der Clayallee, direkt auf der Grenze zu Dahlem. Sie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Hochparterrewohnung teilt sich in 4 Zimmer, inklusive offenem Wohn- und Essbereich, eine halboffene Küche, ein Wannen- sowie ein Duschbad, eine Ankleide und einen zusätzlichen Raum im Souterrain auf.
Sie betreten die Wohnung über das Entree, welches nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch den Zugang zum modernen Gäste-Bad mit bodentiefer Regendusche. Im offen gehaltenen Wohnraum finden Sie rechts den hellen Essbereich mit grünem Blick auf die Wohnanlage. Von dort gelangen Sie auch in die moderne Küche.

Modern und exklusiv - Die Küche

Die Küche ist mit sandgestrahlten Glasfronten ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung, weiße Metrofliesen und die Arbeitsplatten in Granitoptik sorgen für zeitlos-modernen Schick. Sie verfügt über einen eingebauten Kaffeevollautomaten, einen Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Induktionsfeld, Wasserfiltersystem, Spülmaschine und eine Ablufthaube. Die Geräte sind Markengeräte von Siemens und Miele.
Da der Zugang zur Küche offen gehalten ist, können Sie auch während des Kochens jederzeit nahe bei Ihren Gästen sein.

Der entspannte Feierabend zuhause

Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich. Durch den in die Wand eingelassenen Kabelkanal und LAN-Anschluss hier und im Schlafzimmer, verschwinden alle Kabel des TVs und Sie können Ihre gestreamten Filme entspannt genießen.
Der Wohnbereich führt weiter zur teilüberdachten Terrasse. Ein Sichtschutz hält dabei die Blicke von Passanten und vorbeifahrenden Autos auf der Clayallee fern. Sie bietet viel Platz für eine Sitzecke und z.B. Ihren BBQ-Grill.

Ihre eigene Wohlfühloase - Das Badezimmer

Eine Tür trennt den privaten Bereich vom Wohnbereich. Im großen Bad erwartet Sie dann neben einer bodentiefen Regendusche mit Sitzbank auch der große Jacuzzi mit ergonomischen Liegeflächen und 26 Düsen. Dabei eigenen sich die eingelassenen Regale für Badzubehör oder auch ein Cocktailglas. Bringen Sie Ihren Bademantel doch gleich zur Besichtigung mit!
Abgerundet wird die Ausstattung durch das moderne Grohe-WC mit verschiedenen Bidet-Funktionen, einen Waschtisch, Handtuchwärmer und die Fußbodenheizung.

Der Ankleidebereich und das Schlafzimmer

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum großzügigen Ankleidebereich. Hier ist Platz für einen großen Einbauschrank, z.B. einen Schminktisch sowie eine Spiegelwand. So hat das angrenzende Schlafzimmer viel Raum für ein Doppelbett. Schalldichte Wände, dreifach verglaste Fenster sowie eine extrastarke Tür hemmen alle Geräusche. Hier können Sie Ihre Privatsphäre voll genießen.

Alle Türen in der Wohnung sind mit automatischen Schallschutzlippen ausgestattet.

Die untere Ebene - zum Arbeiten oder für Ihre Gäste

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Treppe in das untere Zimmer. Auf ca. 21,5 m² steht Ihnen hier Raum für einen Arbeitsplatz, Schlafbereich oder Gästezimmer zur Verfügung. Von hier geht es auch zur Tiefgarage und in den angemieteten Kellerraum.

Sicher und geschützt - Das Sicherheitssystem

Die Wohnung ist mit vielen Sicherheitsmerkmalen ausgestattet, die wir Ihnen vor Ort gerne näher erläutern.

Frische Luft, helle Räume - die weiteren Highlights

In die Wohnung wurde eine Luftaustauschanlage mit Pollenfilter eingebaut. Ein umfangreiches Beleuchtungssystem bildet den Abschluss der Ausstattung.

Zum Kaufpreis der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Möbel der Wohnung sind nicht Teil des Angebots, können aber gegen einen Abstand ganz oder zum Teil miterworben werden.

Modernes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen

Diese Wohnung fasziniert durch die umfangreiche Ausstattung und lässt für Singles oder Paare sprichwörtlich keine Wünsche offen!

Ausstattung

+ kernsanierte Maisonette-Wohnung
+ ca. 103 m² Wohnfläche
+ ca. 21,5 m² Nutzfläche im Souterrain (wohnlich ausgebaut und nutzbar)

+ 4 Zimmer mit offenem Wohnbereich und schallisoliertem Schlafzimmer
+ zusätzlicher Raum im Souterrain

+ moderne Küche mit Backofen auf Hüfthöhe, Induktionskochfeld, Wasserfiltersystem, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und eingebautem Kaffeevollautomaten
+ Küchengeräte von Siemens und Miele

+ Tageslicht-Wannenbad mit Jacuzzi, bodentiefer Regendusche, Grohe-WC mit Bidetfunktionen, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
+ Gästebad mit bodentiefer Regendusche

+ Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige, großformatige Fliesen in den Badezimmern

+ Belüftungsanlage mit Pollenfilter zur Zuführung von gefilterter Frischluft und Austausch der alten Luft über einen Wärmetauscher

+ dreifach verglaste Fenster mit automatischen Rollläden
+ umfangreiche Sicherheitsmerkmale

+ Beleuchtungssystem mit über 100 Lichtspots

+ großzügige, teilüberdachte Terrasse

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

+ Möblierung ganz oder teilweise abkaufbar

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis als vereinbart. Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen Maklervertrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.